淺談宮古島的房地產市場

(照片為連接宮古島本島及伊良部島的伊良部大橋)

【投資情報】房地產市場正火熱 -日本度假勝地宮古島　（2023年12月）

上週，去了一趟宮古島視察，想跟大家分享宮古島的房地產市場現況。

先簡單瞭解一下地理位置。宮古島是一個位於沖繩本島西南方，約300公里的沖繩縣離島，從那霸機場搭機約50分鐘即可抵達。

宮古島氣候溫暖怡人，從大型的豪華度假酒店到民宿，有各種住宿設施的進駐，是日本國內最受歡迎的海邊度假勝地之一。

宮古島周邊主要有8個離島，其中與宮古島本島相鄰的雙子島-「伊良部島」和「下地島」，近年完成了兩項重大的開發。

第一項是宮古島本島與伊良部島之間的伊良部大橋於2015年通車。

原本只能經由海路往來的兩個島嶼，因為伊良部大橋的落成，使用陸路便可輕鬆往來。交通的便捷，促進了伊良部島及其周邊自然環境的觀光開發。

第二項則是下地島機場的啟用。下地島機場於2019年開航，因機場跑道長達2000公尺，可供大型噴射客機起降，不只是國內航班，也同時開通了國際航線。

上述二項重要建設使伊良部島周邊成為大型度假村開發重點區域，除了受到國內外遊客的關注，也吸引了許多投資客。

下面將為您介紹筆者認為具有前景，且值得考慮投資的區域。

1，伊良部島與下地島

由於伊良部大橋的通車，將宮古島本島與伊良部島連接起來，加上下地島機場的開航，遊客人數將會成長。交通的便利加上島嶼的美麗海景加乘，非常適合開發度假村等住宿設施。藉由住宿設施的開發，餐廳、酒吧、租車公司、加油站…等設施及商店的需求也會增加。因此，土地的價格已經開始上漲。

2，Turiba地區的落日海灘 (Turiba Sunset Beach)

落日海灘位於宮古島的西南部，以翡翠綠的海水聞名，海岸線超過1公里的白沙海灘，距離伊良部大橋約10分鐘車程。

「希爾頓沖繩宮古島度假飯店」於2018年在此開業，是擁有344間客房，宮古島數一數二的高級度假飯店。從客房便可將美麗海景盡收眼底，盡情享受南國度假氛圍。

以希爾頓為中心，周邊預計將會開發其他飯店及餐廳，紀念品販賣店，高級水療中心…等觀光旅遊設施，並會吸引高級公寓、手工藝體驗…等設施進駐。在這個區域，不論是自己開店經營或是投資收租物件，都非常具投資潛力。

3，平良〜砂山地區：度假村化進程中的熱門地區

砂山海灘預計於 2025 年度開設以歐美地區為中心的知名高級酒店品牌 Rosewood Hotels。Rosewood 與麗思卡爾頓、香格里拉等同級或更高階的超高級酒店集團，此次是首次進軍日本。

加上該土地由三菱地所持有，據說以 Rosewood 為中心，計畫將平良砂山地區至伊良部島的下地島機場打造為宮古島的觀光核心。

從這些動向來看，預計未來平良港周邊至砂山海灘一帶將會進行開發，不動產需求也會隨之增長。現階段購入該地區的土地作為投資用地，是考慮到未來價格上漲的可能性，是個極具吸引力的選擇。

以宮古島的下地島機場為起點，經伊良部大橋抵達Turiba地區和砂山海灘周邊，將有可能成為一個像夏威夷檀香山一樣充滿度假氣息的地區。

現階段投資該地區的土地，並計畫中長期開發、經營餐廳、咖啡館、紀念品店等符合遊客需求的觀光設施，將會成為未來投資趨勢。該地區隨著宮古島南部度假勝地的發展，房地產需求將會增加，先行投資的優勢是顯而易見的。

(筆者著於2023年12月中旬)